Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Trois chemins, du plus rapide au plus sûr. Le simulateur ci-dessus donne une fourchette en deux minutes, calculée sur les ventes réellement actées dans votre commune. Un agent peut ensuite l’affiner par téléphone. Et une visite sur place, gratuite, donne le prix que vous pouvez défendre face à un acheteur, parce qu’elle tient compte de ce qu’aucun calcul ne voit.

Elle est fiable sur ce qu’elle mesure : la localisation, le type de bien, la surface, le nombre de chambres, et les prix pratiqués autour. Elle ne voit ni l’état réel, ni la luminosité, ni la vue, ni les travaux à prévoir, ni la qualité d’une rénovation. C’est pourquoi elle donne une fourchette et non un prix : l’écart entre le bas et le haut, c’est exactement ce qu’une visite vient trancher.

Non. L’estimation est gratuite et sans engagement, en ligne comme sur place. Vous n’êtes pas tenu de confier la vente à Contigo, et aucun mandat ne vous est demandé pour recevoir le chiffre.

Sur les ventes actées dans votre commune, pas sur les prix affichés dans les annonces. Un prix demandé n’est pas un prix obtenu : entre les deux il y a la négociation, et parfois plusieurs mois. La grille est recalculée chaque trimestre sur les chiffres officiels, pour qu’une estimation faite aujourd’hui ne repose pas sur le marché d’il y a deux ans.

La valeur est ce que le bien vaut sur le marché ; le prix de vente est ce qu’un acheteur accepte de payer un jour donné. Les deux se rejoignent quand le bien est mis au bon prix dès le départ. Un bien affiché trop haut se vend généralement plus tard et plus bas, parce qu’il s’use aux yeux des acheteurs qui le voient passer.

Oui, et de plus en plus. En Région bruxelloise, les logements les moins performants deviennent contraints à partir de 2033 : un acheteur intègre désormais le coût des travaux à venir dans ce qu’il propose. Un bon PEB se paie, un mauvais PEB se négocie. Le certificat est de toute façon obligatoire dès la mise en vente.

Le certificat PEB, les renseignements urbanistiques de la commune, le dossier d’intervention ultérieure, et le contrôle de l’installation électrique. En copropriété s’ajoutent les derniers procès-verbaux d’assemblée, les comptes et le montant du fonds de réserve. Les réunir avant la première visite évite de perdre l’acheteur au moment du compromis.

C’est utile dans trois cas : une succession à partager, un divorce, ou la renégociation d’un crédit. Dans ces situations, un chiffre écrit vaut mieux qu’une impression, et il sert de base de discussion entre les parties.

Des agents immobiliers agréés par l’IPI, depuis trois bureaux : Auderghem, Ixelles et Waterloo. Contigo travaille à Bruxelles et en Brabant wallon depuis vingt-cinq ans et gère mille biens, ce qui donne une lecture du marché locatif autant que du marché de la vente.